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创意办公租赁空间需求旺

来源:  作者:本站

11月22日,上海借2006年度国际创意产业活动周之机推出第四批创意产业集聚区,全部27家园区的总建筑面积超过100万平方米,接近前三批48家创意产业园区建筑面积总和。

随着创意产业的兴起,上海创意办公租赁空间需求旺盛,旧厂房改建正在成为新的地产开发热点。

根据上海创意产业中心提供的数据,其中位于中环以内的新增办公面积约44万平方米,位于内环以内的约30万平方米,另有位于南汇临港新城和松江泰晤士小镇的两处大型创意园区较为特殊,建筑面积分别达到35.2万平方米和21.4万平方米,大约占去总面积的一半以上。

根据上海市政府发布的统计数据,目前上海创意产业园区的建筑面积已经达到225.05万平方米。据了解,其中由旧工业厂房改建而成的创意产业园比例大约占到70%,而上海全部甲级写字楼的总面积也不过385万平方米。

另据上海创意产业中心秘书长何增强向记者介绍,上海中心城区仍有大量旧厂房等待改造,“中心城区有3000多万平方米厂房存量,后备资源非常丰富。”


产业增长率16%~18%

自从2000年上海提出“两个优先”发展战略以来,中心城区选择优先发展现代服务业,郊区优先发展先进制造业,中心城区工业向郊区大规模转移,老厂房空置面积随即大增。在盘活闲置厂房方面,上海找到了创意产业这个切入点,老工业建筑由此向商办楼宇迅速转化。

据预计,上海今年创意产业增加值总量将超过650亿元。而按照上海市政府的规划,“十一五”期间创意产业占GDP 的比重将从目前的6%增加到10%,年增长率保持在16%~18%之间。创意产业的迅速发展引发了对相应租赁空间的巨大需求,而且可以预见,未来几年内创意产业商务租赁仍将维持稳定的需求增长。上海原有传统工业的旧仓库和旧厂房也因此成为投资者热衷的创意地产开发目标。

同时,由于前期租赁成本相当低廉,旧厂房开发改造的高利润也是吸引开发商的主要因素。

“最早拿到的工业厂房租金每平方米每天只有几毛钱,现在涨到了一块钱左右,最高达到一块三。”何增强称。而经过包装改建后的对外租金起码在每平方米2元以上。最为著名的早期创意园区,比如卢湾区8号桥园区,日租金目前已经达到6~7元每平方米,直逼周边甲级写字楼的租金水平。即便是新近挂牌的园区,比如静安创意空间,日租金也达到4元每平方米。

静安创意空间于2005年11月投资运作,建筑面积达1.94万平方米,今年6月正式招商。因为地段不错,办公环境别致,六幢略加创意修饰的工业厂房大受追捧,短短5个月,1.5万平方米的办公面积就租赁一空,日租金也从最初的3元每平方米涨到了4元。
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