本站公告:
当前位置: 新闻中心

重庆最高楼“通天塔”幕后悬疑

来源:  作者:
神秘的资本玩家禹晋永,很少有人理解他的理论,如今要操盘总投资440亿元的项目,整个故事显得悬而又悬。

  重庆钓鱼嘴,因楔入长江、三面环水,被当地人视为风水宝地。几个月后,这里的万亩桑田就将变成千尺高楼。而这座“通天塔”的主人,是名不见经传的地产“新秀”禹晋永。

 

  根据禹晋永与重庆大渡口区签下的投资协议,在钓鱼嘴修建385米的双子塔高楼,享有9600亩土地的开发权,总投资将近440亿元。在“骇人听闻”的数字背后,是怎样的一出大戏?禹晋永又是何方神圣呢?

 

  山城故事

 

  按照协议,2009年5月1日前,重庆钓鱼嘴区域将动工修建“国际中央休闲商务区(CRBD)”。中国世代投资总裁禹晋永先期投入100亿元作为土地整理等启动费用,而后将陆续投入340亿元进行二级开发,修建包含内地第一高楼、超七星级酒店、商住区在内的诸多项目。

 

  在这个项目中,禹晋永算是半路杀出的程咬金。在他之前,当地招商局考虑的重点是诸如浙江宋城、深圳华侨城等知名地产商。当地政府人士透露,重庆钓鱼嘴项目历经6年规划,一变再变,意向包括占地3000亩的“影视城”、“内地版迪斯尼乐园”等等。但宋城和华侨城来了又去,始终无法解决“重庆日益面向国际化的需求”和后期具体运营问题。

 

  据说,华侨城和重庆大渡口区政府一度接近签约,但双方在土地出让问题上存在不小的分歧、华侨城倾向于采取与深圳华侨城和成都华侨城两个项目类似的方式,由地方政府负责土地整理,华侨城只负责后期开发和运营。但此时,钓鱼嘴周边遍布农田和部分厂区,当地政府要单独完成这么大个片区的土地整理,有相当的难度。

 

  2007年7月,禹晋永带队赴钓鱼嘴考察后,提出“国际中央休闲商务区”的概念,提升了这个区域的价值,深得当地政府关注。2007年年底,禹晋永带着385米双子塔和超七星级酒店设计图纸再度造访重庆时,华侨城只有接受被边缘化的命运。

 

  面对如此规模庞大的投资和土地运作,当地质疑声音不少。不过禹晋永向重庆方面交底说,他代表着国外13家投资基金,即将入主8家上市公司,“资金根本不是问题。”

 

  据说,让当地人信服的是禹晋永之前在北京和天津各有近万亩土地储备,即将动工的天津超七星级酒店也是他的手笔。更重要的是,他曾经和黄光裕携手闯荡江湖,“与国际资本市场有深厚的交情”。

 

  国美岁月

 

  中国世代投资总裁禹晋永,曾经是隐藏在黄光裕背后的“地产男人”。不过,禹晋永在国美置业的日子,始终夹杂着争议。大打“资本玩家”牌的禹晋永,不到一年便与“资深资本玩家”黄光裕分道扬镳。

 

  据说在2002年,“宁城老窖”壳资源争夺战中,“胜利者”的黄光裕与“失败者”禹晋永初次相识。2004年12月,黄光裕旗下的第二家地产公司国美置业成立(另一为鹏润地产),禹晋永出任国美置业总经理,并以“资本地产”概念在北京丰台地块争夺战中一举出名。

 

  彼时,禹晋永最得意的作品便是2005年4月,以4100万元保证金撬动、8.05亿元竞拍到手的北京丰台地块(曾名国美商都,现为鹏润国际时尚中心)。禹高调宣称,国美置业将于2005年年内上市,实现“资本地产”梦想。

 

  但2005年9月,禹晋永便上演了“辞职门”事件。个中缘由,黄光裕的公开解释是,禹违反了公司制度,破坏了游戏规则,被他本人解雇;而禹的说法则是“双方因利益走到了一起,因理念不合而分道扬镳。”

 

  据国美置业前员工、如今已自立门户到成都当地产代理的余军透露,彼时,禹晋永对“资本地产”运营模式的解释不能让国美高层信服,这是分歧的主要原因。禹晋永一再强调要把土地放到资本市场里面,运用资本的优势来进行项目投资。“拿到一个项目后,把它资产化,将资产权益化、权益资本化,将资本市场化。”但对于操作细节,禹不愿意透露。此外,拿下丰台地块时,黄光裕并不知情,这也埋下了祸根。

 

  “禹晋永行事颇为高调也引起了黄的不满。”禹处处宣扬国美置业当年就可以借壳上市,但事实是,国美置业至今也没有上市。“不仅如此,2006年年底之前,是鹏润地产替国美商都交清8亿元左右的土地出让金,才取得了该项目的土地证。”余军回想起当初的国美岁月说,“黄总在国美置业上押错了宝,导致国美商都项目现在依然进展不顺。”

 

  离开国美置业8个月后,禹晋永自立门户,在香港注册成立了中国世代投资控股集团。中国世代公开的资料显示,禹晋永本人的“凯爱置业”约占20%的股份,其余的股东分别为13家来自英国、新加坡、美国等地的境外基金,而他们的持股均不超过10%。

 

  记者希望采访禹晋永本人未果,但在中国世代网站上发现,该公司的管理团队绝大部分来自原国美置业,整个机构设置也与国美置业如出一撤。带着国美置业印迹的禹晋永抛出了比国美置业更大的“手笔”:迄今为止,已完成土地储备3万亩,即将入主8家上市公司。

 

  高人?神人?

 

  即使到今天,人们也很难理解禹晋永的“资本地产”概念,特别是如何将地产装入网络概念实现几何级的资本增长。这个当初在国美置业内部都难以理解的概念,随着禹晋永“自立门户”变成了“社会问题”。

 

  据说禹晋永曾公开对国美置业下属讲,他是国内仅有的三个房地产博士之一,做法非一般人可以理解。据中国时代公司提供的资料显示,现年42岁的禹晋永在北京大学取得硕士,在美国Pacific Western University大学取得工商管理博士,目前正就读于北京大学博士后,是北京大学政府管理学院高级访问学者。

 

  不过据最近在“知名民营企业重庆行”活动上接触过禹晋永的重庆当地地产人士透露,禹只能进行简单的英语对话,“并不流利”,而他反复提及的“资本地产”概念也颇有悬疑。

 

  “禹晋永对其背后的13家基金并不愿透露,即使是其反复提及的凯爱基金,我也没有听说过。”上述重庆地产界人士告诉记者,禹的所言所行惹人生疑。

 

  而记者从成都一资深地产人士处了解到,禹晋永出生在四川,曾参过军,后进入四川公安系统和绵阳粮食局任职,随后进入当地土地开发公司,积累了广泛的人脉,不到30岁离开四川,曾一度“没迹”,直到近年又活跃于地产界。

 

  余军告诉记者,禹晋永处事颇为高调、极善言辞,往往以常人无法明白的理念说服人。“其在国外究竟有多大资本影响力,原国美置业的很多人都不清楚。”

 

  去年底商务部新出台的“限外”政策,有力地阻拦了外资进入内地的房地产投资领域,就连长袖善舞的恒大地产掌门人许家印(许家印博客,许家印新闻,许家印说吧),也因私募基金不能及时到账而感到手紧。

 

  “如今土地政策日趋严厉,企业只凭一纸规划就从地方圈地的时代已经过去了。”重庆龙港地产顾问机构总经理王徽认为,在这个事实面前,禹晋永实现其土地资本化的梦想有着相当的难度。“迄今为止,国内地产界对禹晋永的认识最多只停留在说的层面,在运作成功的层面上,禹晋永还缺乏说服力。”


相关文章
热点关注
随机推荐
栏目列表

关于本站 | 会员服务 | 隐私保护 | 法律声明 | 站点地图 | RSS订阅 | 友情链接

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责