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北京楼市房价暗降风生水起"降价潮"山雨欲来

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  不久前,一份名为《万科松山湖会议纪要》的文件“风靡”房地产业内。其中显示,万科在北京的楼盘将于近期统一降价。虽然该文件事后被万科澄清为“杜撰”,但一位不愿透露姓名的北京房地产企业负责人告诉记者,其中的大部分策略他都认可,实际上,北京很多房企已经开始这么做,出货回款、积累资金、降低风险。他认为,适当降价利于市场长远发展。

  国泰君安最近一期行业报告显示,近两周,北京一手商品房和住宅成交持续低迷,但可售住宅房源自4月以来一直保持增长状态,市场消化压力明显增加。外城区和近郊区实际成交均价下跌情况较为明显。

  “金九银十”风光难现

  今年以来,北京楼市交易持续萎缩,众多开发商都把销售和业绩提升的希望寄托在奥运会后的“金九银十”。然而,到了9月份,京城楼市依然不景气。21世纪不动产分析师孟奇告诉记者,目前完全看不出销售提振的迹象。

  据亚豪咨询的统计数据显示,9月上旬,京城成交期房住宅仅为1518套,成交面积为143326平方米,成交现房住宅仅为357套,成交为51991平米。同比去年9月上旬,期房住宅成交套数下降55%,成交面积下降67.4%,现房住宅成交套数也下降53.2%,成交面积下降59.4%。

  亚豪咨询王英男指出,无论是期房住宅还是现房住宅成交量下降幅度都非常大,不仅同比下降明显,即便是与奥运会前的6、7月上旬的交易量相比,也呈现下降趋势。而从9月上旬交易现状来看,北京楼市在未来一段时间内很难出现明显的回暖态势。

  业内专家分析,开发商寄希望在“金九银十”提振成交量,但就目前来看,他们采取的各种折扣优惠促销活动依然是试探性质的,而这种“小恩小惠”显然不可能撬动京城房地产市场“冰封”的销售量。

  “项目的后续价格要作调整。但是调整幅度大小还要等到9月份看看市场情况再定。除非市场继续恶化,周边项目都纷纷降价,公司才可能考虑明确降价,否则还是以折扣为主。”一位正在东部开发住宅项目的开发商坦言。

  但对于购房人而言,虽然有不少楼盘正在打折促销,但表示选择继续观望的还是占多数。在事业单位上班的朱先生告诉记者,现在即使在西五环附近购房,月供也要占到自己收入的一半以上。

  业内人士指出,9月和10月是楼市销售最重要的时间段。对开发商而言,其间的业绩基本上决定了当年的成败,而结果如何还看开发商如何“出招”。

  土地市场继续“降温”

  “面包”卖得不好,买“面粉”的人自然也会减少。由于商品房成交低迷,北京土地“招、拍、挂”市场也持续降温。
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