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从1亿到60亿:看一个写字楼开发商的神奇发迹

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  在浦东新区政府最近公布的优惠措施中,鼓励发展总部经济的政策对地产企业来说尤为重要。根据这个规定,对新引进的跨国公司地区总部实现的增加值、营业收入、利润总额、个人所得形成新区地方财力部分,一定年限内给予一定补贴;.对新引进的国内大企业(集团)总部实现的增加值、营业收入、利润总额形成新区地方财力部分,一定年限内给予一定补贴;对新引进的跨国公司地区总部、国内大企业(集团)总部在新区购买自用办公用房的,给予一定房价补贴;租赁自用办公用房的,一定年限内给予一定租金补贴。

  武伟在公开场合也曾宣布,浦东陆家嘴功能区由于楼宇较多,楼宇就成为陆家嘴功能区经济发展的主要载体,因此政府对楼宇有特殊的关照政策,而且目前已经有了雏形。

  “这个政策大致将是,办公楼中引进的企业,只要符合浦东产业政策,只要注册在浦东,税交在浦东,浦东新区将会给一定的支持、一定的奖励,包括陆家嘴功能区也正在探讨和银行、证券公司、律师事务所、会计师事务所以及咨询公司等专业性服务机构和中介服务机构进行合作并给予奖励。”

  浦东写字楼正是好时候

  与正在进入下降通道的住宅市场相比,上海的写字楼市场还在继续着春天,各家国际物业顾问公司都表示了对上海写字楼物业的一致看好。

  全球知名物业顾问公司高力国际对2005年第一季度上海写字楼的状况进行了描述,上海2005年甲级写字楼市场租售价格继续上扬,强劲需求使空置率继续下滑。上海甲级和超甲级写字楼空置率由去年底的7.2%下滑至目前的6.7%,再创10年来空置率新低。

  高力国际研究报告指出,2005年第一季度,上海各写字楼的平均报价为0.9美元/平方米/天,具体成交价格为0.81美元/平方米/天,全市的平均议价空间为10%。成交租金比去年同期上扬14.3%。

  作为中国极力打造的金融中心,写字楼市场在浦东仍有巨大的发展空间。武伟透露,中国人民银行第二总部将入驻浦东,这标志着浦东的金融业发展或者以金融为核心的现代服务业的发展将进入到一个新的层次,提高到一个更高的水平,同时浦东还有很多重要的项目,尤其是在陆家嘴附近有很多重要的金融项目,比如上海环球金融中心正在实施。

  陈立民也认为,陆家嘴功能区的写字楼发展商将面临一次绝好的发展机遇。他说,“2006年底中国的金融业将全面开放。目前我们看到,在上海大部分的境外金融企业所占据的面积都只是2000平米,顶多也只有5000平米,而国内银行往往占着一栋楼。我相信,跨国性的金融企业早晚也会在上海有一栋栋的办公楼,尽管现在只是几千平米,未来将形成几万平米的需求,所以这种需求会大力推动未来办公楼的发展。”
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