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当房东不如做楼主 投资写字楼也许更具潜力

来源:  作者:本站

编者按:

  北京住宅价格的疯涨,似乎让投资者们忘记了还有写字楼这一市场。直到央行提高首付,才让写字楼——这个更加具备投资属性的房产品——开始为人关注。

与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅投资不同,写字楼有着更加殷实的投资“基本面”——租金回报。特别是许多甲级写字楼,虽然与周边的高档公寓售价相当,租金水平却要高高在上。

  更为重要的是,目前北京的写字楼市场正处于一个被严重低估的阶段。在中关村,在亚奥,许多写字楼的售价竟不及周边住宅项目,这种奇怪的“倒挂”现象,恰恰凸显出价值的洼地。随着国家政策对住宅投资的严格控制,随着北京城市经济的日趋繁荣,当前的写字楼,的确是一支值得吸纳的“原始股”。

  当“房”东,不如做“楼”主

  王明义最近有些沮丧。原本计划投资亚奥商圈的一套110多平方米的公寓,但是,9月27日央行颁布“贷款购买第二套住房首付比例不得低于40%”的规定使他的希望破灭。虽然仅仅提高了10%,但王明义的首付款就得多出13万元,这迫使他不得不打消投资的念头。

  不过,另一位投资客陈忠却是满怀希望。刚过“十一”,他便将手中的公寓出售,正式告别了“房”东的生涯,第一次做起“楼”主来——购买了瑞辰国际中心一套520平方米的写字楼,总价约1000多万元,一次性付款。
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