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最佳的购买房时机何时到来教你看待房价走势

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  近日流传于网络间的热帖《万科集团主要负责人在东莞“松山湖会议”上的讲话》乃是当前房市的最好注脚。“要敢于降价,勇于降价,将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉。”虽然,万科已公开辟谣,但公众不管,对此仍在津津乐道。

  不乏讽刺意味的是,在这个房地产的黄金时节,一向牛气冲天的房产商却将要褪去绚丽的黄金盔甲。深圳今年的秋季房产交易会定于9月底至10月初在深圳会展中心举行。参会的大部分房产商表示,降价不可避免。发展商在春交会上的表现被业内称为“假摔”,而业内人士则猜测,在此次秋交会上有望掀起堪称“裸奔”的降价战。

  房价何时见底?如何看待房价走势?最佳的购房时机何时到来?笔者给出如下三个判断。

  一是房价下跌将向纵深发展。要判断房价走势,必须要看到房产的投资属性。在此轮经济周期中,房产的投资属性被过度演绎,房子作为高度顺周期的资本品,近年高涨的房价中无疑已有相当泡沫成分,而当经济周期下行时,这些泡沫必将破灭。

  虽然我国经济和房市基本面并未发生拐点式的突发事件,但风候已悄然转变。专家们反复论证支撑房价走高的种种具有我国特色的因素,但这些因素已经被过度透支,使得基本面出现任何的风吹草动,就将引发信心危机。而当前的国内外形势为房价调整提供了俯拾皆是的理由。对比一下股市,就不难理解房市。我国经济基本面看不到危机的迹象,但这不影响股市急剧下跌。
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